Prescripción adquisitiva de dominio corta: ¿qué es el justo título? (Casación 3905-2017, La Libertad)

Fundamento destacado. Séptimo: Bajo el contexto normativo antes glosado, se verifica que la pretensión contenida en la demanda se circunscribe al supuesto de prescripción adquisitiva ordinaria, por la cual se adquiere la propiedad de un bien inmueble por prescripción, mediante la posesión continua, pacífica, pública, como propietario, durante cinco años cuando median justo título y buena fe, conforme lo contempla el artículo 950 del Código Civil. En ese sentido, sobre el requisito de “justo título”, requerido por la norma sustantiva antes glosada, conviene precisar que éste debe ser entendido como el acto jurídico cuya finalidad consiste en transmitir a título singular un derecho real, en otras palabras, éste consiste en un acto traslativo de dominio. (MAZEUD, Henri, León y Jean. “Justo título”. En: IDEM: Lecciones de Derecho Civil. Buenos Aires: Ediciones Jurídicas Europa-América, 1960, parte 2°, vol. IV, p. 212-218)-

Fundamento Noveno: […] En ese sentido, éste Supremo Colegiado advierte que el Ad quem no ha emitido un pronunciamiento debidamente motivado, valorando adecuadamente el mérito probatorio del mencionado contrato de cesión de posesión, a efecto de verificar si el mismo constituye o no un justo título, requisito indispensable para poder verificar la fundabilidad de la pretensión de prescripción adquisitiva de dominio contenida en la demanda. Consiguientemente, se constata que la decisión pronunciada por la Sala Superior incurre en la infracción normativa de los artículos 122 y 197 del Código Procesal Civil, correspondiendo declarar fundado el recurso en virtud a la causal procesal antes descrita; en consecuencia, nula la sentencia de vista que es materia del recurso, careciendo de objeto emitir pronunciamiento respecto a la infracción normativa sustantiva alegada en el recurso.

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